입지환경 | 부여 골드클래스 공식사이트

Life Infra

관공서·공원·상업시설·학교,
생활편의시설이 사업지 인근에 집중

부여군 주거 최선호 지역에 자리합니다. 반경 500m 안에 학교와 도서관이, 가까이에 시장과 마트, 군청·법원 같은 관공서가 모여 있습니다.

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교육환경

반경 500m 內 부여초·부여여고·부여도서관, 반경 1km 內 백제초·부여중. 부여군 교육·학원시설 밀집지역

교통환경

부여시외버스터미널과 사업지 북측 버스정류장으로 부여군 및 수도권·세종·대전 이동이 편리

주거환경

남형근린공원·계백공원·금성산 등 녹지가 풍부하고, 국립부여박물관·정림사지박물관·문화원 등 공공시설 다수

생활편의

부여중앙시장·하나로마트·병의원·금융·쇼핑·식음시설, 보건소·행정복지센터·부여군청·법원

Development

도서관·생활체육시설·국가정원,
정주여건 개선 예정

사업지가 위치한 부여읍에 문화예술교육종합타운과 백마강 국가정원 조성사업이 예정되어 있고, 서부내륙고속도로로 수도권 접근성이 좋아집니다.

부여 개발호재 지도 - 문화예술교육종합타운, 백마강 국가정원, 부여 일반산업단지, 서부내륙고속도로, KTX 공주역

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① 부여 문화예술교육종합타운

부여읍 가탑리 일원(부여고 인근) 98,063㎡. 공공도서관·생활문화센터·반디비국민체육센터(수영장·다목적체육관)·문화예술회관. 2027년 준공 예정

② 백마강 국가정원 조성사업

부여읍 군수리 일원 약 130만㎡(약 39만평). 생태정원·정원전시구역 등. 26년 지방정원 개원, 30년 국가정원 승인 목표

③ 부여 일반산업단지

홍산면 일원 463,134㎡. 연구개발업·식품·화학·기계·금속 등 100개 기업 유치. 27년 완공 예정

④ 서부내륙고속도로

익산~부여~평택 137.7km. 평택~부여 26분 단축. 1단계 부여~평택 구간 24년 12월 개통

※ 개발계획은 확인 시점에 따라 변경 또는 취소될 수 있으니 참고용으로 활용하시기 바랍니다.

Market

신축 희소성 高,
신축 대기수요가 있는 부여군

부여군 아파트 대부분이 입주 20년 이상입니다. 입주 10년 미만 아파트는 매매·전세 매물이 없고, 외지인 수요도 꾸준합니다.

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입주 10년 미만 아파트 매매·전세 매물 無

부여군 아파트의 68.6%, 부여읍은 100%가 입주 20년 이상입니다. 거래된 아파트도 79.0%가 20년 이상이며, 입주 10년 미만 단지(코아루·휴엔하임)는 매물이 없습니다.

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외지인 주택 거래 비율 33% (전국 평균 20%)

2020년~2026년 1분기 부여군 주택 매매 6,327건 중 부여군·충남을 제외한 지역의 거래가 2,085건(33%)입니다. 신규주택 대기수요와 외지인 수요가 함께 있습니다.

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입주 10년 미만, 규암면 아파트가 시세 리딩

사업지가 속한 부여읍 구축 아파트는 평당 770~870만원, 입주 9년차 규암면 코아루더퍼스트·센트럴휴엔하임은 평당 950~1,100만원입니다. (국토부 실거래가 26.6.24 기준)

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부여읍 공급 X, 규암면 일원에 신규 공급 예정

부여군 분양예정 단지는 규암면 규암리(720세대, 사업기간 미정)와 규암면 외리(499세대)로, 부여읍 내 신규 공급 예정은 없습니다.

※ 출처: KB부동산 데이터허브, 국가통계포털, 한국부동산원, 국토교통부 실거래가, 충청남도 고시 제2024-395호, 부여군 고시 제2025-124호. 상기 내용은 소비자의 이해를 돕기 위하여 제작된 것으로 확인 시점에 따라 달라질 수 있습니다.

Scarcity

역사문화환경 보존지역,
부여읍 25년간 신규공급 단절

부여읍 대부분 지역은 건축행위 제한구역으로 건축 가능 높이가 7.5~21m입니다. 15~20층 아파트를 지을 수 없어 사업성이 없고, 부여군 아파트 보급률은 17.4%로 충남 최저 수준입니다.

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건축가능 높이 7.5~21m로 매우 제한적

1구역 개별심의부터 6구역 최고높이 21m 이하까지, 7·8구역은 고도 보존 및 육성에 관한 특별법에 따라 처리됩니다. (자료: 문화재청 고시문, 부여군청)

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부여군 아파트 보급률 17.4%, 충남 최저 수준

충청남도 평균 54.82%에 비해 크게 낮습니다. 계룡시 97.2%, 보령시 44.6%, 공주시 40.3%, 논산시 35.5%. (공공데이터포털 25.11.30 기준)

부여읍의 중심,모든 생활이 가까운 곳

관공서·공원·상업시설·학교,생활편의시설이 사업지 인근에 집중

도서관·생활체육시설·국가정원,정주여건 개선 예정

신축 희소성 高,신축 대기수요가 있는 부여군

역사문화환경 보존지역,부여읍 25년간 신규공급 단절

부여읍의 중심,
모든 생활이 가까운 곳

관공서·공원·상업시설·학교,
생활편의시설이 사업지 인근에 집중

도서관·생활체육시설·국가정원,
정주여건 개선 예정

신축 희소성 高,
신축 대기수요가 있는 부여군

역사문화환경 보존지역,
부여읍 25년간 신규공급 단절